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2026年5月20日（水）晴れ、引き続き真夏日となった一日でした。夜から雨が降り始める予報の中、FP2級の勉強をしっかりこなしました。連続勉強16日目🔥達成です。
FP2級の勉強：不動産を取得したときにかかる税金【連続勉強16日目🔥】
今日のFP2級は「不動産を取得したときにかかる税金」を学びました。4種類の税金をしっかり整理します。
📌 ①不動産取得税
登記の有無を問わず、現実に土地や建物を取得した者に対し、都道府県が課税する地方税です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 課税主体 | 都道府県（地方税） |
| 税率 | 土地・住宅用建物：3%、非住宅用建物：4% |
| 課税標準 | 固定資産税評価額 |
| 非課税 | 相続による取得は非課税 |
| 課税される | 売買・贈与・交換は課税 |
| 新築住宅の特例 | 固定資産税評価額から最大1,200万円控除 |
⚠️ 試験頻出ひっかけ：相続は非課税・贈与は課税！この違いをしっかり覚えておきましょう。
📌 ②登録免許税
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 課税主体 | 国（国税） |
| 課税標準 | 固定資産税評価額（抵当権設定登記は債権金額） |
| 売買・贈与の税率 | 2.0% |
| 相続の税率 | 0.4% |
| 表題登記 | 非課税（権利部の登記のみ課税） |
⚠️ 重要：不動産取得税と違い、相続でも登録免許税はかかります（税率0.4%）。この違いが試験に頻出です！
📌 ③印紙税
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 課税主体 | 国（国税） |
| 対象 | 売買契約書・領収書など課税文書 |
| 納付方法 | 収入印紙を貼って消印 |
| 未納付の場合 | 本来の3倍の過怠税が課される |
| 重要ポイント | 印紙がなくても契約自体は有効 |
📌 ④消費税（不動産取引）
| 取引の種類 | 消費税 |
|---|---|
| 建物の譲渡 | ✅ 課税 |
| 土地の譲渡・貸付 | ❌ 非課税 |
| 住宅の貸付（家賃） | ❌ 非課税 |
| 不動産仲介手数料 | ✅ 課税 |
お金の勉強：大企業と小規模事業者の役割の違い
今日のお金の勉強では「大企業と小規模事業者の役割の違い」について学びました。
- 大企業の役割：未開の地・新たな市場を切り開いていく。資金力で開発・広告・集客が可能
- 小規模事業者・個人事業主の役割：大企業の手が届かない細かなニーズを拾い上げて戦っていく
大企業がプラットフォームや市場を作り、個人がその上で隙間を狙う。これが副業・個人事業の本質だと感じました。ブログ・LINEスタンプ・YouTube・SUNO音楽など、私の副業はまさにこの戦略に沿っています。大企業が作った土俵の上で、細かなニーズを拾っていきます。
今日の気づき
不動産の税金は「相続は不動産取得税が非課税、でも登録免許税はかかる」という違いが試験の頻出ポイントです。こういった細かい違いを一つひとつ丁寧に覚えていくことが合格への道だと感じています。
FP2級連続勉強16日目🔥達成。目標の14日間を超えて、引き続き勉強を続けています。着実に前進していきます🌸
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