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2026年7月1日（水）、7月のスタートです。FP2級の問題集では不動産分野を全範囲制覇し、ほっちゃんのディナーショー全落ち問題についてローチケへも問い合わせをしました。FP2級2週間連続チャレンジ5日目です。
FP2級の勉強：不動産分野を完全制覇【2週間連続チャレンジ5日目】
今日のFP2級問題集は不動産の項目を全て終わらせました。不動産の基本・調査・取引・法令・税金・有効活用まで、不動産分野を完全制覇しました。
📌 不動産の税金（試験頻出！）
| 税金 | ポイント |
|---|---|
| 不動産取得税 | 相続は非課税・贈与は課税。税率は土地・住宅3%・その他4% |
| 登録免許税 | 売買・贈与2.0%・相続0.4% |
| 固定資産税 | 住宅用地200㎡以下→課税標準6分の1の特例 |
| 譲渡所得税 | 短期（5年以下）39%・長期（5年超）20% |
📌 居住用財産の特例
- 3,000万円特別控除：居住用財産の譲渡益から最高3,000万円を控除できる
- 軽減税率の特例：所有期間10年超で長期譲渡所得の税率が軽減される
📌 不動産の有効活用方式
| 方式 | 特徴 |
|---|---|
| 自己建設方式 | 自己資金で建設・運営 |
| 事業受託方式 | デベロッパーに事業全体を委託 |
| 建設協力金方式 | テナントから建設資金を借りて建設 |
| 等価交換方式 | 土地提供者と建物の一部を交換 |
| 土地信託方式 | 信託銀行に土地を信託して運用 |
ローチケへ落選の件について問い合わせをした
堀江由衣ディナーショー2026の先行抽選で4公演全落ちした件について、今日はローソンチケット（ローチケ）へも問い合わせをしました。
申込時の支払い方法として、4公演それぞれの申込時にクレジットカード番号を個別に入力して決済しましたが、ローチケのアカウント情報へのクレジットカードの事前登録は行っていませんでした。この方法が決済処理上の不備となるのかどうかを中心に確認しました。
クレジットカード会社への確認では決済の不備や拒否の記録はなく、アカウント情報や申込内容についても自分で確認できる範囲では不備はありませんでした。また、他の申込者の方々は2〜3公演当選されている方が多く、4公演全落ちは少ないようでした。
個別の当落理由についてはお答えいただけない場合があることを承知した上で、2次先行に向けて可能な範囲でのご回答をお願いしました。
今日の気づき
不動産分野を全範囲制覇できました。不動産取得税の「相続は非課税・贈与は課税」、登録免許税の「売買贈与2.0%・相続0.4%」、譲渡所得税の「短期39%・長期20%」という数字をしっかり覚えていきます。
ローチケへの問い合わせも丁寧に行えました。回答を待ちながら、2次先行の情報をこまめにチェックしていきます。FP2級2週間連続チャレンジ5日目達成🌸
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