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2026年5月17日（日）晴れ、5月とは思えない真夏日となった一日でした。FP2級の勉強では新しい分野「不動産」に突入しました。連続勉強13日目🔥達成。目標の14日間まであと1日です！
FP2級の勉強：不動産の基本・調査・取引【連続勉強13日目🔥】
今日から「不動産」分野に入りました。登記・価格・取引と幅広い内容ですが、日常生活にも直結する知識です。
📌 不動産登記の仕組み
不動産の登記記録は3つの部分で構成されています。
| 区分 | 記載内容 |
|---|---|
| 表題部 | 土地・建物の所在・面積など物理的状況 |
| 権利部（甲区） | 所有権に関する事項 |
| 権利部（乙区） | 抵当権・地上権など所有権以外の権利 |
⚠️ 重要：登記事項証明書は登記所（法務局）で誰でも閲覧できる。利害関係者のみではないので注意！
📌 4つの公的価格（試験頻出！）
| 価格 | 発表機関 | 基準日 | 公示価格比 |
|---|---|---|---|
| 公示価格 | 国土交通省 | 毎年1月1日 | 基準（100%） |
| 基準地標準価格 | 都道府県 | 毎年7月1日 | ほぼ同水準 |
| 相続税路線価 | 国税庁 | 毎年1月1日 | 80% |
| 固定資産税評価額 | 市町村 | 3年ごと1月1日 | 70% |
📌 媒介契約の3種類
| 種類 | 他社への依頼 | 自己発見取引 | 有効期間 |
|---|---|---|---|
| 一般媒介 | ✅ OK | ✅ OK | 規定なし |
| 専任媒介 | ❌ NG | ✅ OK | 3ヶ月以内 |
| 専属専任媒介 | ❌ NG | ❌ NG | 3ヶ月以内 |
⚠️ 不動産広告の駅からの距離は道路距離80mを徒歩1分に換算。1分未満は切り上げ。
お金の勉強：副業は何から始めれば良いか
今日のお金の勉強では「副業選びのポイント」について学びました。
- 時間の確保が重要：毎日コツコツ稼働できる副業を選ぶ
- 好きなこと・嫌いじゃないことを選ぶ：続けるためには苦じゃないことが大事
- 小さく始めることが大事：副業で成功できるかどうかはやってみないとわからない。まずは小さくスタート
「やってみないとわからないから小さく始める」という考え方が特に大切だと感じました。完璧に準備してから始めるより、まず動いてみることが副業成功への近道です。
副業の現状報告
実は副業はすでに少しずつ動き始めています。
- ブログ「ごのくんのセーブデータ」：毎日更新中。このブログがまさに副業の第一歩です。
- YouTube・ゲーム配信：少しずつ始めています。最近は時間がなくてできていませんが、FP2級が終わったら本格始動予定。
- SUNO AI音楽：無料版で触り始めています。こちらも本格稼働はFP2級後の予定。
- LINEスタンプ「まぬるちゃん」：制作中。屋号「彩月工房（Ayatsuki Kobo）」として販売予定。
焦らず着実に。FP2級が終わったら一気に加速させていきます。
今日の気づき
不動産分野は日常生活と密接に関わる知識が多く、勉強していて「知っておいてよかった」と思う内容が多かったです。特に「登記事項証明書は誰でも閲覧できる」「公示価格・路線価・固定資産税評価額の比率」は実生活でも役立つ知識です。
FP2級連続勉強13日目🔥達成。明日でついに目標の14日間達成！最後まで諦めずに頑張ります。
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